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中国がカーボンピークおよびカーボンニュートラルの目標推進と都市更新、農村振興戦略の実施を進めていることに伴い、産業は持続可能性、スマートテクノロジー、サービス志向モデルを中心とした高品質成長の新たな段階に入っています。業界データによると、中国のモバイルホーム市場規模は2021年の約180億元から2025年にはほぼ320億元に拡大し、複合年間成長率（CAGR）は15.4％となっています。2026年から2030年にかけて市場需要は年平均18％の割合で成長すると予測されており、市場規模は2030年までに700億元を超える見込みです。政策誘導と技術革新の後押しされ、業界では製品構造の最適化、応用シナリオの拡大、市場統合の加速が続いています。
政策システムの継続的な改善は、産業発展の堅固な基盤を築いてきた。住宅都市農村建設部が策定した「第14次五カ年計画における建設業発展計画」では、2025年までにプレハブ建築が新設建築面積の30％以上を占めることを明確に要求している。モバイルホームは、高いレベルのプレハブ化、迅速な設置、再利用可能性を持つことから、この目標達成のための重要な手段となっている。財政部および国家税務総局が発表した資源の総合利用に対する付加価値税優遇措置や、多くの地域でモバイルホームをグリーン建材目録に掲載し財政補助を行うなどの取り組みは、企業コストをさらに削減し、グリーン技術の研究開発意欲を高めている。中国建築金属構造協会のデータによると、2024年には全国のモバイルホーム製造事業者の65％以上がカーボン検証またはグリーン工場認証を完了しており、2020年と比べて約40ポイント増加した。
技術革新が、モバイルホーム独立局のコア競争力を高めるための主要な原動力となっています。
2025年までに、業界は折りたたみ技術、スマートシステム、環境に優しいソリューションにおいて、複数のブレークスルーを達成すると予想されています。折りたたみおよびモジュラー技術に関しては、デュアルウィング式折りたたみ住宅を2～3人でわずか15～20分で迅速に展開できます。折りたたんだ状態では、展開時と比べて体積が3分の1に縮小し、輸送コストを30％～40％削減できるほか、-20℃から40℃までの多様な気候条件にも対応可能です。
グリーン移行において、産業界は素材選定からライフサイクル全体の管理までをカバーする包括的な低炭素チェーンを確立している。企業は高強度軽量鋼材や再生アルミニウムなどの環境に配慮した素材を広く採用しており、これらは太陽光発電一体型屋根や雨水リサイクルシステムといったグリーン技術と組み合わされている。このアプローチにより、従来の現場打ちコンクリート構造と比較して、標準化されたモバイルハウスの建設時の二酸化炭素排出量を45～60％削減でき、ライフサイクル全体の炭素フットプリントも30％以上低減できる。Yaziインテグレーテッドハウジングのモジュラー製品は90％の再利用率を達成している。四川省の地震被災者向け住宅再建プロジェクトでは、解体後の部材を再利用することで、建設廃棄物を950トン削減し、再建コストを800万元削減した。最先端の革新技術も光っている。IoTハブを備えたカプセルハウスは照明やエネルギーシステムのスマート制御を可能にし、柔軟な太陽光パネルと小型風力タービンがオフグリッド型マイクロエネルギーネットワークを形成することで、エネルギーの自給自足を実現している。
市場の需要構造は著しい変化を遂げており、新興分野のニーズが新たな成長エンジンとなっています。従来型の建設現場用仮設住宅が市場の基盤として維持されている一方で、文化観光キャンプ、医療緊急施設、一時的な教育インフラ、低炭素コミュニティなどの新興分野への需要が急速に高まっており、これらの合計シェアは現在の25％から40％以上へと増加すると予想されています。地域別の発展状況においては、中国東部および南部地域が引き続きリードする優位性を保有している一方で、中部・西部地域も政策支援や都市化の進展により最も有望な成長拠点として台頭しています。ビジネスモデルは単一の販売から「製品＋サービス＋データ」を統合した運営へと移行しており、レンタルモデルの比率は年々増加しています。主要企業は設置、運用、メンテナンス、リサイクルまでをカバーする包括的なサービス体制を構築しており、典型的なプロジェクトの投資回収期間を2〜3年まで短縮しつつ、内部収益率（IRR）を12〜18％の水準で維持しています。
業界の専門家は、現在モバイルホーム部門が政策実施の不確実性、原材料価格の変動、均質化した競争といったリスクに直面していると指摘しています。今後、業界は規制遵守能力の強化、原材料のヘッジメカニズムの構築に加え、差別化されたイノベーションやデジタル運営を通じてコア競争力を高めていく必要があります。建設分野における「カーボンピーク実施計画」の全面的な実施に伴い、モバイルホーム産業はグリーン化とインテリジェント化の転換を加速させ、建設分野の持続可能な発展を牽引する存在となるとともに、投資家や関係者に対して安定したリターンを提供していくでしょう。
