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중국이 탄소 피크 도달 및 탄소 중립 목표를 추진하고 도시 갱신 및 농촌 활성화 전략을 시행함에 따라, 이 산업은 지속 가능성, 스마트 기술, 서비스 중심 모델을 핵심으로 하는 고품질 성장의 새로운 단계로 진입하고 있다. 업계 데이터에 따르면, 중국의 이동식 주택 시장 규모는 2021년 약 180억 위안에서 2025년에는 거의 320억 위안으로 확대되었으며, 연평균 복합성장률(CAGR)은 15.4%를 기록했다. 2026년부터 2030년까지 시장 수요는 연평균 18%의 속도로 성장할 것으로 예상되며, 총 시장 규모는 2030년까지 700억 위안을 초과할 전망이다. 정책 유도와 기술 혁신의 견인으로 산업은 제품 구조를 지속적으로 최적화하고, 적용 분야를 확대하며, 시장 통합을 가속화하고 있다.
정책 체계의 지속적인 개선은 산업 발전을 위한 견고한 기반을 마련했다. 주택도시농촌건설부의 「제14차 5개년 건설산업 발전 계획」은 2025년까지 조립식 건축물이 신규 건축 면적의 30% 이상을 차지하도록 명시적으로 요구하고 있다. 이동주택은 높은 수준의 사전 제작, 신속한 설치 및 재활용 가능성 덕분에 이러한 목표 달성을 위한 중요한 수단으로 자리 잡았다. 재정부와 국가세무총국이 발표한 자원 종합이용에 대한 부가가치세 우대 정책과 더불어 많은 지역에서 이동주택을 녹색 건축자재 목록에 포함시키고 재정 보조금을 제공하는 조치들이 기업 비용을 추가로 절감시키며 친환경 기술 연구개발에 대한 열의를 촉진시키고 있다. 중국건축금속구조협회 자료에 따르면, 2024년 전국 이동주택 제조업체 중 65% 이상이 탄소 검증 또는 녹색 공장 인증을 완료했으며, 이는 2020년 대비 약 40%p 증가한 수치이다.
기술 혁신이 모바일 홈 독립 스테이션의 핵심 경쟁력을 강화하는 주요 동력이 되고 있다.
2025년까지 산업 전반에서 접이식 기술, 스마트 시스템, 친환경 솔루션 분야에서 다수의 돌파구가 마련될 전망이다. 접이 및 모듈러 기술 측면에서 이중 날개형 접이식 하우스는 2~3명이 15~20분 만에 신속하게 펼칠 수 있다. 접었을 때 부피는 전개 상태의 1/3로 줄어들어 운송 비용을 30~40% 절감할 수 있으며, -20°C에서 40°C까지 다양한 기후 조건에도 적응이 가능하다.
녹색 전환 과정에서 산업계는 재료 선택부터 전체 수명 주기 관리에 이르는 완전한 저탄소 공급망을 구축했다. 기업들은 고강도 경량 강철 및 재활용 알루미늄과 같은 친환경 소재를 광범위하게 채택하고, 태양광 연동 지붕과 빗물 재이용 시스템 같은 녹색 기술을 함께 적용한다. 이러한 접근 방식은 기존 현장 타설 콘크리트 구조물 대비 표준화된 이동식 주택 건설 시 45~60%의 탄소 배출 감축 효과를 거두며, 수명 주기 동안의 탄소 발자국을 30% 이상 줄인다. 야즈이 통합 주택(Yazi Integrated Housing)의 모듈러 제품은 90%의 재사용률을 달성했다. 쓐촨성(사천성) 지진 이재민 정착 프로젝트에서는 철거 후 구성 부품들을 재활용함으로써 건설 폐기물을 950톤 절감했으며, 정착 비용을 800만 위안 절감하는 성과를 거뒀다. 최첨단 혁신 사례들도 주목할 만하다. IoT 허브가 장착된 캡슐형 주택은 조명 및 에너지 시스템의 스마트 제어를 가능하게 하며, 유연한 태양광 패널과 마이크로 풍력 터빈이 오프그리드 마이크로 에너지 네트워크를 형성하여 에너지 자립을 실현한다.
시장 수요 구조는 상당한 변화를 겪었으며, 새로운 분야들이 성장 동력으로 부상하고 있다. 기존의 전통적인 건설현장을 위한 임시 주택 수요가 여전히 시장의 기반을 이루고 있지만, 문화 관광 캠핑, 의료 응급 시설, 임시 교육 인프라, 저탄소 커뮤니티와 같은 신생 분야에 대한 수요가 빠르게 증가하고 있으며, 이들 분야의 전체 시장 점유율은 현재 25%에서 향후 40% 이상으로 확대될 전망이다. 지역별 발전 양상에서는 중국 동부 및 남부 지역이 여전히 선도적인 위치를 유지하고 있는 가운데, 중부 및 서부 지역은 정책적 인센티브와 도시화 진전에 힘입어 가장 유망한 성장 거점으로 떠오르고 있다. 비즈니스 모델은 단순 판매 중심에서 벗어나 '제품 + 서비스 + 데이터'를 통합한 운영 형태로 전환되었으며, 임대 모델의 비중은 해마다 꾸준히 증가하고 있다. 주요 기업들은 설치, 운영, 유지보수, 재활용까지 아우르는 종합 서비스 체계를 구축함으로써 일반적인 프로젝트의 투자 회수 기간을 2~3년으로 단축하면서도 내부수익률(IRR)을 12~18% 수준으로 유지하고 있다.
업계 전문가들은 현재 모바일 하우스 산업이 정책 시행의 불확실성, 원자재 가격 변동성, 동질화된 경쟁 등의 리스크에 직면해 있다고 지적합니다. 앞으로 이 업계는 표준 준수 역량을 강화하고, 원자재 헤지 메커니즘을 구축하며, 차별화된 혁신과 디지털 운영을 통해 핵심 경쟁력을 제고해야 합니다. 건설 분야 탄소피크 실현 계획("Carbon Peak Implementation Plan for the Construction Sector")이 본격적으로 시행됨에 따라 모바일 하우스 산업은 녹색화 및 지능화 전환을 가속화하며 건설 산업의 지속 가능한 발전을 견인하는 핵심 동력이 될 것이며, 투자자와 실무자들에게 안정적인 수익을 제공할 것입니다.
