EN
Seiring kemajuan China dalam mencapai matlamat puncak karbon dan neutraliti karbon serta pelaksanaan strategi pembaharuan bandar dan penghidupan semula luar bandar, sektor ini sedang memasuki fasa baharu pertumbuhan berkualiti tinggi yang berpusatkan kelestarian, teknologi pintar, dan model berasaskan perkhidmatan. Data industri menunjukkan bahawa saiz pasaran rumah mudah alih China telah berkembang daripada kira-kira 18 bilion yuan pada tahun 2021 kepada hampir 32 bilion yuan pada tahun 2025, mencatat kadar pertumbuhan tahunan majmuk (CAGR) sebanyak 15.4%. Permintaan pasaran dijangka berkembang pada kadar purata tahunan 18% dari 2026 hingga 2030, dengan jumlah saiz pasaran dijangka melebihi 70 bilion yuan menjelang 2030. Didorong oleh panduan dasar dan inovasi teknologi, industri terus mengoptimumkan struktur produknya, memperluaskan senario aplikasi, dan mempercepatkan penggabungan pasaran.
Peningkatan berterusan sistem dasar telah meletakkan asas yang kukuh bagi pembangunan industri. "Rancangan Lima Tahun ke-14 untuk Pembangunan Industri Pembinaan" oleh Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perbandaran-Luar Bandar secara jelas menghendaki bahawa bangunan pra-bina perlu menyumbang lebih daripada 30% daripada keluasan pembinaan baharu menjelang tahun 2025. Rumah mudah alih, disebabkan oleh tahap pemaparan pra-bina yang tinggi, pemasangan yang cepat serta boleh dikitar semula, kini menjadi salah satu medium penting untuk mencapai matlamat ini. Dasar keistimewaan cukai nilai tambah untuk penggunaan sumber secara komprehensif yang dikeluarkan oleh Kementerian Kewangan dan Pentadbiran Cukai Negara, serta langkah yang diambil oleh banyak wilayah untuk memasukkan rumah mudah alih dalam katalog bahan binaan hijau dan memberikan subsidi kewangan, semakin mengurangkan kos syarikat dan merangsang minat terhadap penyelidikan dan pembangunan teknologi hijau. Menurut data dari Persatuan Struktur Logam Bangunan China, pada tahun 2024, lebih daripada 65% pengilang rumah mudah alih di seluruh negara telah menyelesaikan pengesahan karbon atau pensijilan kilang hijau, meningkat hampir 40 peratus berbanding tahun 2020.
Inovasi teknologi telah menjadi pemacu utama dalam meningkatkan daya saing teras stesen bebas rumah mudah alih.
Menjelang 2025, dijangka industri akan mencapai pelbagai lompatan dalam teknologi lipat, sistem pintar, dan penyelesaian mesra alam. Dalam aspek teknologi lipat dan modular, rumah lipat dua sayap boleh dibuka dengan cepat oleh 2 hingga 3 orang dalam masa hanya 15 hingga 20 minit. Apabila dilipat, isipadunya mengecut kepada satu pertiga daripada keadaan terbuka, mengurangkan kos pengangkutan sebanyak 30% hingga 40%, serta mampu menyesuaikan diri dengan pelbagai iklim antara -20°C hingga 40°C.
Dalam peralihan hijau, industri telah membentuk satu rangkaian lengkap berkarbon rendah yang merangkumi pemilihan bahan hingga pengurusan kitar hidup penuh. Syarikat-syarikat meluas menggunakan bahan mesra alam seperti keluli ringan berkekuatan tinggi dan aluminium kitar semula, dipadankan dengan teknologi hijau seperti bumbung terbina fotovoltaik dan sistem kitar semula air hujan. Pendekatan ini mengurangkan pelepasan karbon sebanyak 45%-60% dalam pembinaan rumah mudah alih piawaian berbanding struktur konkrit tuang di tempat tradisional, sambil mengurangkan jejak karbon kitar hidup lebih daripada 30%. Produk modular Perumahan Bersepadu Yazi mencapai kadar guna semula sebanyak 90%. Dalam projek penempatan semula gempa bumi di Sichuan, penggunaan semula komponen selepas pembongkaran telah menjimatkan 950 tan sisa binaan dan mengurangkan kos penempatan sebanyak 8 juta yuan. Inovasi terkini turut bersinar: rumah kapsul dengan hab IoT membolehkan kawalan pintar terhadap pencahayaan dan sistem tenaga, manakala panel suria fleksibel dan turbin angin mikro membentuk rangkaian mikro tenaga luar grid, menjadikan kebergantungan kendiri tenaga boleh dicapai.
Struktur permintaan pasaran telah mengalami perubahan besar, dengan senario baharu menjadi enjin pertumbuhan baru. Walaupun perumahan sementara untuk tapak pembinaan tradisional kekal sebagai asas pasaran, permintaan bagi sektor baharu seperti perkhemahan pelancongan budaya, kemudahan kecemasan perubatan, infrastruktur pendidikan sementara, dan komuniti rendah karbon semakin meningkat pesat, dengan jumlah gabungan mereka dijangka naik daripada 25% kini kepada lebih 40%. Dari segi pembangunan wilayah, China Timur dan China Selatan mengekalkan kelebihan terkemuka, manakala wilayah tengah dan barat muncul sebagai pusat pertumbuhan paling menjanjikan akibat insentif dasar dan kemajuan pengurbanan. Model perniagaan telah berubah daripada jualan tunggal kepada operasi bersepadu "produk + perkhidmatan + data", dengan model sewaan menyumbang kadar yang semakin meningkat setiap tahun. Syarikat-syarikat terkemuka telah menubuhkan sistem perkhidmatan komprehensif yang merangkumi pemasangan, operasi, penyelenggaraan, dan kitar semula, mengurangkan tempoh pemulihan pelaburan projek biasa kepada 2-3 tahun sambil mengekalkan kadar pulangan dalaman (IRR) pada tahap 12%-18%.
Pakar industri menekankan bahawa sektor rumah mudah alih kini menghadapi risiko termasuk ketidakpastian dalam pelaksanaan dasar, kebolehlarasan harga bahan mentah, dan persaingan yang seragam. Ke depan, industri ini perlu memperkukuh keupayaan pematuhan piawaian, menubuhkan mekanisme lindung nilai bahan mentah, serta meningkatkan daya saing utama melalui inovasi berbeza dan operasi digital. Dengan pelaksanaan penuh "Pelan Pelaksanaan Puncak Karbon untuk Sektor Pembinaan", industri rumah mudah alih akan mempercepatkan transformasi hijau dan pintar, menjadi pemacu utama pembangunan mampan dalam sektor pembinaan sambil memberikan pulangan yang stabil kepada pelabur dan praktisi.
